大揭秘：长租公寓房价快速上涨背后的真相！

银行可以发行一个100元面值的理财产品，并承诺购买理财产品的投资者，每个月都会获得1元的理财收益，持续一年。这一理财产品看似是银行帮助投资者在理财，实质上银行是采用了账面贷款的应收款来支撑这一理财产品的现金流。每一个希望获得理财收益的投资者应当先行支付100元来购入这一理财产品，购入理财产品的过程实质上就是银行实现资金回笼的过程，换句话说，资产证券化可以帮助银行将未来的现金流通过金融产品在金融市场上提前抽出。

大的长租公寓平台为了快速占领市场，需要增加手中可供出租的房源，如何将房东手中的房源吸引到自家平台上来呢？只能够通过更高的买断价格，那么长租公寓平台从哪里能够获得买断资本呢？就通过资产证券化的形式将未来获取的租金打包成有价证券在资本市场上出售，进而实现未来收益的提前抽出，以此作为跑马圈地、抢占房源的资本。但是，随着抢占房源成本的上升，这一成本最终将转嫁到租客手中，长此以往，必然推动房租价格的上涨。

传统的租赁市场就是一个单纯的租客交租、房东收租的过程，当引入了资产证券化这一逻辑后，快速的资金回笼和扩张就是所谓的金融化，从实质上看，这是一种通过债务的形式进行杠杆交易的过程，其中面临着巨大的风险，比如一旦租客断供、租赁市场惨淡或政策调整，都将导致长租公寓平台的现金流问题，最终引起证券市场的违约，影响我国金融市场的稳定。以上后果也就解释了为什么社会各界对租赁市场过度金融化的关注以及国家有关部门的干预和调控。