房价持续下跌真的是好事吗 房价下跌是刚需买房的好时机吗？

房子本身就不是流动性太好的资产。股票你可以今天买进明天抛出，但是房子无论是买进还是卖出，都需要很长的周期。如果算上贷款、还贷，一个买卖周期下来，多则需要半年多，少也得几十天。人们常说“炒房”、“炒房“，但房子其实还是相对比较长期的投资。

这个流动性并不算太好的资产，经受连番打压流动性溢价，流动性更加不好。流动性不好，对市场信号的反应就不那么及时，价格更加难以稳定，在特定情况下，跌幅可能出乎人们的意料。

以前股市试行熔断机制的时候，很多专家、学者就已经阐述了这个原理。因为熔断机制使股票流动性变差，更容易导致股价下跌时人们抢跑、挤踩，造成千股跌停。楼市的道理是一样的。

可能没房的人觉得，房价持续下跌好啊，刚需可以捡漏了。货币、经济前景、人口前景等等，在决定着房价。在供给没有大幅增加的情况下，房价下跌，说明人们的未来预期不是那么好，这个时候，面对一项流动性不太好的资产，刚需马上就变得不那么刚需。

中等收入阶层的大部分财富都放在房子上。房子的流动性溢价降低，其实对中等收入阶层的财富稳定性影响很大。如果真的出现房价持续下跌，那将超出很多人的风险承受能力，这对于经济稳定也是不利的。因此，应该把流动性还给楼市，造更多的房子来改善老百姓的居住条件才是正道。