深圳楼市现“首付分期”模式 首付分期存在哪些风险 真的可靠吗？

2018年下半年，房产市场严重下行，尤其是年末这段时间，大部分房企在资金回流和销售目标双重压力之下，相继推出优惠折扣、另类营销、分期付款等各种促销手段吸引客户看房买房，希望能趁着年末冲一把！

近日，据中国证券报记者在调研发现，深圳部分新楼盘正在开展“首付分期”促销活动，部分楼盘的实际首付比例不足一成。

这是什么概念？一般的正常首付在20%至50%之间，深圳的二次置业首付甚至达到了55%。也就是说，曾经的20万首付，现在只要10万，剩余十万，可以分期。

而业内人士指出，“首付分期”的这种行为，如果资金来自银行，属违规操作；如果是开发商垫资，虽然在违法界定方面比较模糊，但仍会影响房地产交易秩序。

开发商这种打擦边球的促销手段，好听点说，是被逼的，因为市场不好，也是成功的，因为首付分期正在从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场；难听点，则是错误，属于狗急跳墙，因为触及底线。

“首付分期”就像一颗毒种子，如果任由其继续蔓延扩大，最终影响的还是调控许久才得来的稳健市场。

而对于置业者，“首付分期”虽然看上去很诱人，但是首付贷的利息过高，还存在不小的风险，对于动辄几十万几百万的房产置业和投资而言，一旦陷入这个泥潭，后果必是惨烈的。