楼市小幅度降温 现在出手还是再等等？

俗话说“金九银十”，这个时候楼市本应该热热闹闹，但不少地方楼市都遇冷。

焦点

【全国楼市：小幅降价为主 长期走势难预料】

从9月底开始，星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨，交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市，仅仅一个多月的时间，就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度。事实上，除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外，绝大多数城市并未出现明显的降价，而降价的多出现在城市郊区。市场转冷虽已成事实，但会有多大幅度地回调，仍然难以预料。业内认为，虽然短期内房地产市场仍将继续调整，但由于楼市受政策影响较大，长期走势难以做出明确判断。

市场

【40城楼市成交同比增11% 一线城市成交处于低位】

全国楼市仍在大面积降温，市场预期不断下滑。11月6日，据易居房地产研究院发布《10月全国40城住宅成交报告》显示，10月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长11%。2018年1月份-10月份，40城累计成交面积同比增长7%，虽小幅反弹，仍不改整体下行趋势。具体来看，10月份，一线城市成交面积环比减少38%，同比增长7%；二线城市成交面积环比减少1%，同比增长8%；18个三、四线城市成交面积环比减少8%，同比增长17%。

【一线楼市供需逆转 二手房议价空间松动】

目前一线城市的房价已出现明显回调，特别是处于一线城市远郊、缺乏相关配套的房产，房价下跌明显。数据显示，今年前10 月，北上广深四个一线城市的住宅供应量明显增加，而市场需求却在调控抑制、信贷收紧、预期向下等多重因素影响下持续低迷，观望情绪浓厚。同时，企业在资金压力下加快了推盘力度，部分远郊新房降价促销的新闻时有传出。而在市场成交走势和市场预期互相影响下，二手房市场亦受影响，业主信心松动，议价空间进一步加大。