房价持续下跌真的是好事吗 房价下跌是刚需买房的好时机吗？

今年上半年，人们还在讨论楼市过热，下半年，就开始谈论楼市转冷了。

转冷的征兆很多。10月份，一线城市成交量低位回升态势戛然而止，环比锐减45%，同比微跌3%。二三线城市成交量环比持平，同比增长10%。不少楼盘以特价房的名义变相降价。全国多处地块流拍。

明年呢？房价可能持续下跌吗？

很多人不同意“房价会持续下跌”的观点。

他们认为，促销降价只是个别情况，开发商仍然在开工，并没有减多少。喊出“活下去”的万科，也在不断拿地。另一方面，房租也在上涨。有自媒体说，一切房价下跌都是假信号。还有人认为，政府不仅不会允许房价过快上涨，同时也不能接受房价大跌，因为那会对地方财政造成巨大的冲击。更有人认为，过去各地“因城施策”的调控控制住了房价的暴涨，以后房地产就可以健康发展了。

其实，房价持续下跌的可能性的确是存在的，但这并非好事。

过去这几年，各地调控房价的主要方式，就是限购、限贷、限售等打压房子流动性溢价的做法。没有哪个行业有这么多的调控。如果从产权的角度来看，房子的产权是不断被拿走一部分的。